房地合一2.0打炒房三读7/1上路 2年内卖屋课重税45%
Date:2021-04-10
立法院会今天三读通过房地合一2.0修法，规定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，持有2年内出售课45%税率，超过2年、未满5年内出售课35%，祭出重税抑制炒房；新制自今年7月1日施行。 政府自2016年1月1日起实施房地合一课征所得税制度，解决房屋及土地交易分别课征所得税及土地增值税的缺失，健全不动产市场发展。配合行政院「健全房地产市场方案」及因应近期外界反映不动产交易市场有不当炒作问题，财政部提出所得税法部分条文修正草案，经行政院会于今年3月11日通过，送立法院审议。 另外，民众党立委张其禄及国民党立委李贵敏、曾铭宗、赖士葆等人，还有民众党团、时代力量党团，也分别提出所得税法相关条文修正草案并案审查。 现行所得税法规定，依中华民国境内居住的个人持有房屋、土地期间认定适用税率，持有期间在1年以内为45%；持有期间超过1年，未逾2年35%；持有期间超过2年，未逾10年20%；持有期间超过10年为15%；另外，因财政部公告的调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，交易持有期间在2年以下的房地则为20%。 立法院会今天三读通过房地合一2.0的所得税法部分条文修正，修正短期持有的定义，从2年拉长为5年，遏止短买短卖投机行为、房价不当哄抬，落实居住正义。 三读通过的条文规定，中华民国境内居住的个人、总机构在中华民国境内的营利事业短期交易2016年1月1日以后取得的房地，持有房地2年内出售课45%税率，持有房地2年以上、未满5年出售课35%。相关条文修正也进一步规范，境内个人持有房地超过5年、未满10年出售课20%，持有房地超过10年以上出售则维持现制课15%；境内营利事业持有房地超过5年，不分持有时间，出售一律课20%税率。 另外，这次修法并将预售屋及其坐落基地、特定股权交易纳入适用，视同房地交易，以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。 所谓特定股权交易，是指未上市柜、兴柜股票或出资额时，交易额度如果超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由境内房地构成，就得纳入房地合一2.0版课税。但交易的股份属上市柜、兴柜股票者不适用。 至于非境内个人、境外营利事业房地合一2.0税制，朝野立委也支持行政院版本，通过持有房地2年内出售课45%税率，持有房地超过2年以上出售课35%税率。 这次修法在相关条文中也依照行政院提案通过，增订排除条款，包括因财政部公告的调职、非自愿因素交易持有期间在5年以内房地，以及个人以自有土地与营利事业合作兴建房屋，自土地取得日起算5年内完成并销售房地者，税率为20%。 三读通过的修正条文同时也规范，个人、营利事业依都市更新条例参与都市更新，或依都市危险及老旧建筑物加速重建条例参与重建，于兴建房屋完成后取得的房屋及坐落基地，如果在5年内第一次移转登记，可适用较低的20%税率。 有关房地合一2.0版适用范围，规定自2016年后取得房地起算，与现行规定一致。 此外，房地合一2.0相关修法的生效日，三读通过条文明定，自今年7月1日施行。 参考资料来源: 中央通讯社
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